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精準而非放松 部分地方樓市調控“微調”
監視器安裝台中
記者 於祥明 編輯 林堅
“一些地方樓市調控政策微調後更加精準，不能理解為整個樓市調控政策的松動。”中國房地產數據研究台中監視器安裝推薦院執行院長陳晟向上證報記者如是說。他認為，部分地方樓市調控政策的“微調”，恰恰是房地產長效機制日漸臨近的預兆。
他預計，今年年中或稍晚，備受關註的房地產長效機制或將出臺。一些二三線城市的“短期行政”調控政策更加精準，恰好與長效機制相銜接。
有緊有松 更為精準
近日，蘭州、南京、合肥等地再度調整房地產調控政策，在一定程度上似有放松，實行“一城多策”的調控政策。而事實上，卻是有緊有松，更為精準。
以蘭州市為例，其日前宣佈對房地產市場調控政策進行調整，一方面，取消該市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，繼續限購的區域不再需要提供社保證明和納稅證明；另一方面，對城關區、七裡河區、安寧區、西固區范圍內的住房實施限售，個人購房自取得《不動產權證書》登記簿日期滿三年方可上市交易。
昨日，蘭州市房產局、物價局、不動產登記局聯合發佈瞭關於對《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》有關內容的說明。該文強調，此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。
“此次蘭州樓市調控政策的重點在於，松綁部分非核心區域的限購，而對主城區則繼續加碼。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。
他進一步向記者表示，蘭州市對限購的認定放松的同時，對炒房依然零容忍，推出瞭限售政策，恰恰是地方樓市調控政策更為精準的表現。
據分析，蘭州的樓市庫存消化周期維持在17個月左右的水平，略微偏高。當地樓市的熱度主要集中在市區，一些遠郊區以及郊縣，實際上去庫存周期還是比較長的。“對郊區市場政策適度放寬，主城區則繼續加碼符合 一城一策 的調控思路初衷，是調控政策更為精準的體現。”
另外，南京針對高層次人才松綁限豐原監視器安裝購；廈門表示今年實行樓市差別化調控，滿足首套剛需，支持改善需求等，調控意圖均為更精準。
“ 差別化 是此輪房地產調控的主線，今年住建部的年度工作會議對於房地產調控也早有明確。”陳晟說，如果對上述城市調控政策“微調”誤讀為松綁，絕對是“念歪經”。
住建部部長王蒙徽此前在年度工作會議上明確表示，今年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，南投監視器工程滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
房地產長效機制日漸臨近
陳晟認為，部分地方樓市NVR監控錄影主機調控政策的“微調”，不能理解為全國樓市調控政策的松綁。相反，這恰恰是房地產長效機制日漸臨近的預示。房地產長效機制呼之欲出之際，一線城市等樓市熱點區域的調控政策不但不會有絲毫松動，甚至還會加碼。
記者瞭解到，元旦假期間，北京市住建委組成3個專項檢查組對全市10餘個商品房在售樓盤進行瞭執法檢查，對20餘傢房地產經紀機構開展瞭執法檢查和門店巡查。
“北京用實際行動表明樓市調控不會放松，仍將保持高壓態勢。”一位房地產業內人士說。有報道稱，廈門市住房限購政策到期仍在延期執行，也沒有放松。
“在北京，雖然最近坊間傳聞的首套房貸款利率再上浮的情況並未出現，但是首套房利率依然維持基準上浮5%的水平。”賺賺金融分析師吳昊向記者表示，從北京樓市調控來看，不僅沒有一絲放松，相反還有調控加碼的傳聞。對此，多位鏈傢地產中介向記者表達瞭類似看法。
陳晟認為，北京房地產市場是熱點城市市場的一個縮影，熱點城市的房地產調控不能也不會有絲毫放松。“房地產調控是一項長期而艱巨的任務，必須切實執行已有政策，並做好政策儲備，做到與房地產長效機制無縫銜接。”
“2018年，短期調控與長效機制的銜接更為緊密，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購並舉的房地產制度，推動長效機制的建立健全。” 中國指數研究院常務副院長黃瑜向記者表示，房地產短期調控不會放松，同時長效機制建設加快，2018年房地產調控效果將進一步顯現。
本文來源：上海證券報·中國證券網
責任編輯：王曉易_NE0011 512F59CA596D4541
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